8:00 - 19:00

Наши часы работы

095 769 25 73

Звоните для консультаций

Facebook

Поиск

Нотариальное удостоверение договоров аренды жилья

Нотариальное удостоверение договоров аренды жилья очень болезненно стоит перед клиентами, поскольку это лишние расходы на нотариальные услуги. Большинство считает, что поскольку это сделка с недвижимостью, то такой договор обязательно заверять нотариально, однако на самом деле это не соответствует действительности.

Распространенной ошибкой юристов есть сосредоточение внимания только на положении части 2 статьи 793 Гражданского кодекса Украины, которая определяет обязательное нотариальное удостоверение договоров найма здания (капитального сооружения), которые заключены более чем на три года (36 месяцев). Однако эта норма является общей, а применять следует специальную, которая выражена в положении статьи 811 ГК Украины, а именно имеется требование к договору аренды жилья – простая письменная форма. То есть нотариальное удостоверение договоров аренды жилья не требуется. Важную роль играет именно предмет договора и его нужно правильно указать.

Конечно, если вы хотите более серьезно подойти к заключению договора и вызвать такую ​​же серьезность у другой стороны, а также вас не смущают расходы на нотариальное удостоверение договоров аренды жилья – закон позволяет удостоверить договор нотариально. С юридической точки зрения это минимизирует вопросы к законности такого договора и обеспечит дополнительной защитой, ведь нотариус проверяет договор на соответствие закону и действительным намерениям сторон договора.

Нотариальное удостоверение договоров аренды жилья нотариальное удостоверение договоров аренды жильяДругим  вопросом является налогообложение. От сдачи жилья лицо получает доход, а следовательно должен платить налоги. Положения статьи 170.1.5 Налогового кодекса Украины устанавливают, нотариальное удостоверение договоров аренды жилья возлагает обязанность на нотариуса уведомить налоговую инспекцию о удостоверенный договор, однако в случае простой письменной формы – вы самостоятельно должны уплатить налог в бюджет.

Итак, закон не требует обязательно делать нотариальное удостоверение договоров аренды жилья и вы можете заключить договор с предметом в виде жилья в простой письменной форме (то есть распечатанный в двух экземплярах со всеми существенными условиями и подписан сторонами). Важно помнить, что вы не ограничены сроком действия договора и можете определить любой срок действия договора.

Владимир Замковой

Образование: НЮУ имени Ярослава Мудрого. Специализация: регистрационные процедуры, договорное право, интеллектуальная собственность

Заказать звонок?


Оставьте свой отзыв о нашей работе. Мы будем очень благодарны вам и другие клиенты смогут понять как мы работаем